住宅購入について その４

おはようございます。
ライフコンサルタントの中村です。

前回は５年で売却したケースと比べて賃貸暮らしとの損得を計算してみました。

今回は長く住むことを前提に考えてみます。

まずは25年住んで売却した場合です。
例えば35歳から60歳まで暮らして退職後に住み替えることになった場合などです。

（賃貸）
8万円×12か月＝96万円
96万円×25年＝2400万円
更新料8万円×12回＝96万円
合計2400+96＝2496万円

（購入→25年後に売却）
購入金額2000万円
売却金額1200万円と仮定

A売却損 800万円
B購入手数料 100万円
C売却手数料 60万円
D税金等 400万円
E管理費・修繕積立金 500万円（25年分）

A～Eの合計
800+100+60+400+500＝1860万円

では、次はずっと住み続けた場合です。
仮に35歳～85歳で50年とします。

（賃貸）
8万円×12か月＝96万円
96万円×50年＝4800万円
更新料8万円×25回＝200万円
合計4800+200＝5000万円

（購入）
購入金額2000万円
D税金等 800万円
E管理費・修繕積立金 1000万円（50年分）
合計3800万円

長く住むほど購入の方が金銭面では有利になりますね。

次回からは住宅ローンについて書きたいと思います。